Verwaltung von Gewerbeimmobilien
Bei der Betreuung Ihrer Gewerbeimmobilie legen wir Wert auf eine Anpassung der Vermietungsstrategie an die individuellen Verhältnisse Ihrer Liegenschaft.
Rechtliche und steuerliche Spielräume werden dazu genutzt, eine optimale Nutzungsstrategie zu entwickeln. Bei der Ausarbeitung einer individuellen Strategie spielen unter anderem folgende Gesichtspunkte eine Rolle:
- Besonderheiten bei Vermietungen «vom Reißbrett», wenn Ihre Geschäftsimmobilie
erst noch oder im Moment entsteht. - Nebenkostenumlage nach gewerbemietrechtlichen Besonderheiten
- Flächenberechnung nach DIN 277 Bruttogrundfläche/Nettogrundfläche
oder gif-Richtlinie (MF-G/MF-B/MF-H) - Wertsicherungsoptionen: Automatische Wertsicherung, Spannungsklauseln,
Leistungsvorbehalte (Marktmiete/Indexentwicklung/Staffelung/Kombinationen) - Nachtragsmanagement
- Optionsvarianten bei Wertsicherung
- Konkurrenzschutz
- Variantenwahl: Untervermietung/Nachfolgemieter
- Umsatzsteueroption
- Instandsetzungsmanagement zur Vermeidung steuerlicher Nachteile
(anschaffungsnaher Aufwand)
Zur Klarstellung: die Piekarek Immobilien GmbH & Co. KG leistet KEINE Rechts- und Steuerberatung. Sie setzt ihr rechtliches Wissen lediglich eigenverantwortlich zur Erfüllung ihrer Pflichten als Immobilienverwalter ein.
